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Si vous êtes locateur qui loue un immeuble commercial, votre locataire peut vous proposer une offre d'achat d'un contrat de location, qui consiste en le versement d'un montant forfaitaire en échange de la fin du contrat de location. Le calcul d'une offre d'achat d'un bail est effectué en prenant un pourcentage du loyer restant dû sur le contrat de location commercial; ce pourcentage est ensuite évalué avec les conditions du marché local.
Les instructions
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Vérifiez le contrat de location et assurez-vous qu'il n'y a plus de condition d'achat. Le cas échéant, il peut énoncer les termes de tout accord potentiel. Ces conditions préciseront quel pourcentage du loyer restant vous sera dû si le locataire décide de quitter le contrat.
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Calculez l'offre de location en divisant l'offre pour le reste du loyer dû sur le bail et en la multipliant par 100. Par exemple, s'il y a encore 10 mois dans un bail et que le loyer est de 1 000 $ par mois, Un montant total de 10 000,00 $ vous sera dû pour le reste du contrat. Si le locataire vous propose de quitter le bail à hauteur de 6 000 $, l’offre d’achat correspondra à 60% du solde du loyer dû.
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Évaluez les conditions du marché local avant d'envisager l'achat d'un bail. Si le climat économique local est défavorable aux entreprises de la région, il sera difficile de trouver un autre locataire pour occuper les locaux commerciaux vacants. En revanche, si le locataire cherche à se libérer du bail, il peut être contraint de le quitter ultérieurement, sans aucune possibilité de faire une offre de location bail ultérieurement. S'il est difficile de trouver un locataire remplaçant, vous pouvez faire une contre-offre avec un pourcentage plus élevé.